Comprar una casa, ya sea la primera o la quinta, puede ser un proceso lleno de baches. Entre el financiamiento, la disponibilidad (o escasez) de viviendas en el mercado en su rango de precios que satisfagan sus necesidades, el proceso de oferta, la tasación y la inspección, hay muchas cosas que pueden salir mal entre decidir que está en el mercado para un nuevo hogar y girando las llaves por primera vez en su nueva puerta de entrada.
Pero hay muchas cosas que los compradores pueden hacer para que el proceso sea más fluido. Aquí hay diez consejos.
1. Verifique su propio crédito
Si es como la mayoría de los estadounidenses, necesitará un préstamo hipotecario para comprar una casa. La cantidad de dinero que un prestamista está dispuesto a prestarle dependerá de varios factores, entre ellos:
- Tu ingreso actual
- El monto del pago inicial que está trayendo a la mesa
- tu credito
Puede o no tener mucha influencia sobre sus ingresos actuales, y puede o no tener margen de maniobra para ahorrar para el pago inicial, pero una cosa que casi siempre puede trabajar es su crédito. Obtenga copias de su informe de crédito para asegurarse de que todo lo que contiene sea exacto; corrija cualquier error y considere hablar con un experto en crédito que pueda decirle qué pagos priorizar y cómo mejorar su puntaje.
2. Investigue el precio de venta en su área
Mientras está considerando exactamente qué tipo de casa quiere (y ya llegaremos a eso), también querrá pensar en cuanto puede costar esa casa. Este sería un buen momento para hablar con un experto, como un agente inmobiliario, sobre los precios de venta en la zona.
Un agente puede mostrarle listados activos actuales y también es un buen recurso para aprovechar cuando tenga otras preguntas financieras sobre el seguro de propiedad u otros costos de propiedad de vivienda, como los costos de mantenimiento comunes en el área.
3. Determinar el pago inicial
Mientras está considerando exactamente qué tipo de casa quiere (y llegaremos a eso), también querrá pensar en cuánto podría costar esa casa. Este sería un buen momento para hablar con un experto, como un agente inmobiliario, sobre los precios de venta en la zona.
Un agente puede mostrarle listados activos actuales y también es un buen recurso para aprovechar cuando tenga otras preguntas financieras sobre el seguro de propiedad u otros costos de propiedad de vivienda, como los costos de mantenimiento comunes en el área.
4. Considere todos los costos
Hay más que pensar en el PMI cuando se trata de un préstamo hipotecario: también pagará:
- Impuestos de propiedad
- Primas de seguro de propietario de la casa
- Vale la pena considerar un seguro contra inundaciones y, a menudo, pólizas complementarias contra terremotos (dependiendo de la ubicación)
Es probable que deba pagar los costos de cierre y probablemente tenga muebles y artículos para mudar, por lo que deberá cubrir esos gastos. Y luego está el desgaste de la casa y el costo de repararla, y los costos de los servicios públicos de un mes a otro; un buen agente de bienes raíces local puede ayudarlo a determinar qué esperar.
5. Conozca a sus factores decisivos
Casi tan importante como saber lo que quiere en una casa es saber lo que definitivamente no quiere. Pero no confunda un "no me gusta" con un verdadero y genuino factor decisivo – una característica de la casa que no se puede arreglar de manera realista.
Si aún no ha aprovechado la experiencia de un agente de bienes raíces, ahora es el momento. Un agente puede ayudarlo a comprender qué se puede arreglar y qué no en la casa si no está seguro de que sea una buena opción.
6. Busca en consecuencia
Una herramienta que tienen los agentes inmobiliarios y que el público en general no tiene es el acceso a la información local. servicio de listado múltiple (MLS), donde las casas están realmente listadas para la venta. Una vez que comprenda sus elementos imprescindibles y sus factores decisivos, su agente puede configurar una alerta personalizada cada vez que una casa que cumpla con sus criterios exactos se incluya en el mercado.
7. Piensa competitivo pero razonable
Probablemente desee evitar una guerra de ofertas (¡no muy bueno para su billetera!), por lo que querrá hacer una oferta que el vendedor considere competitiva. Al mismo tiempo, no desea pagar más cuando el vendedor aceptaría menos; un agente de bienes raíces con experiencia puede ayudarlo a navegar el campo de exactamente qué pagar y encontrar una cantidad que sea una buena oferta para usted y un precio lo suficientemente alto como para captar la atención del vendedor.
No olvide que hay otras concesiones que puede hacer para endulzar el trato más allá del precio de venta, como darle al vendedor control sobre el cronograma de cierre u ofrecer dividir el precio de cualquier reparación necesaria que se descubra en la inspección. Su agente también puede guiarlo a través de opciones populares aquí.
Foto por Sidekix Media en Unsplash
