Si no está familiarizado con las inspecciones de viviendas, es posible que tenga muchas preguntas sobre qué se inspecciona, qué tan minuciosos son los inspectores, por qué necesita uno y qué puede esperar si está caminando con un inspector a través del casa que espera comprar.
¿Qué es una inspección de la casa?
Una inspección de la casa es un evento que es básicamente exactamente lo que su nombre indica: un inspector de viviendas recorre la casa, observa elementos y características específicos de la casa y luego proporciona un informe sobre todo lo que necesita ser reparado.
¿Por qué querría una inspección de la casa?
Una inspección es una buena idea en cualquier momento que desee un resumen completo de cualquier asunto o problema con su casa.
Si ya vive allí, es mucho menos necesario que si está comprando la casa, cuando definitivamente querrá que un inspector verifique si hay posibles señales de alerta.
Serán su problema después del cierre, y los grandes problemas a veces pueden afectar la asegurabilidad de su casa (lo que, a su vez, afecta su elegibilidad para el préstamo), por lo que las inspecciones de viviendas son más comunes después de que se hace una oferta por una casa pero antes del cierre. finaliza el trato.
¿Qué mira el inspector de viviendas?
Hay seis partes esenciales de una inspección que puede esperar que todos los inspectores cumplan. Ellos son:
- el techo y el ático,
- el sótano y los cimientos,
- la plomería,
- la instalación eléctrica,
- los sistemas de calefacción o aire acondicionado,
- el interior de la casa,
- el exterior de la casa.
Según el lugar donde viva y los problemas comunes que tienden a manifestarse en los hogares, también puede pensar en contratar a un inspector de plagas, un inspector de líneas de alcantarillado o incluso solicitar un informe de ingeniería para evaluar la estructura y la estabilidad del hogar y la parcela.
Y en áreas donde prevalece el radón, o donde hay mucha humedad, también puede preguntar acerca de las pruebas de radón o moho (algunos inspectores de viviendas hacen esto como una parte adicional del paquete).
¿Cuánto cuesta?
El precio de la inspección de la casa va a depender del tamaño de la casa. Por lo general, puede esperar gastar alrededor de $300 en una inspección de la casa, pero las propiedades más pequeñas (menos de 1,000 pies cuadrados) pueden costar solo $200, mientras que las casas más grandes (más de 2,000 pies cuadrados) cuestan más de $400 para inspeccionar. Pregúntele a un inspector o a un agente de bienes raíces en su área cuánto suelen costar para obtener una estimación más cercana.
¿Necesita un inspector para una casa nueva?
Siempre es una buena idea hacer una inspección de la casa, incluso en una casa nueva. No desea descubrir que hay un problema después de mudarse, y una inspección es la mejor manera de resolverlo. Así que siga el proceso de "confíe, pero verifique" con su constructor: confíe en que hicieron todo lo posible para dejar su casa en las mejores condiciones posibles... luego verifique que hayan hecho exactamente eso con una inspección oficial.
¿Debe asistir a la inspección?
Por lo general, es una buena idea que el comprador asista a la inspección en caso de que tenga preguntas para el inspector o quiera hacer un seguimiento de las notas que tome el inspector. Muchos inspectores hoy en día usan nuevas tecnologías que les permiten incluir fotos de cualquier problema o problema potencial, pero no hay nada como estar allí en persona para comprender mejor exactamente qué es lo que está mal y cómo solucionarlo.
¿Qué sucede si se descubre un problema?
Si no todo va bien con la casa que está a punto de comprar, hay opciones. Por lo general, cuando esto sucede, los compradores y los vendedores comienzan a negociar nuevamente, esta vez, para determinar quién pagará las reparaciones necesarias.
Los compradores pueden pedir que se les quite algo de dinero del precio de venta final para solucionar el problema, o los vendedores pueden decidir seguir adelante y solucionarlo antes de cerrar.
Si todos pueden llegar a un acuerdo que se adapte a todos, entonces la venta puede seguir adelante.
