La inversión en bienes raíces está ganando popularidad y, si lo ha estado pensando, esta guía le brindará una descripción general. El objetivo de cualquier inversor inmobiliario suele ser ganar dinero. Esto significa comprar una propiedad de inversión a un buen precio para poder alquilarla y tal vez eventualmente venderla para obtener una ganancia.
La inversión inmobiliaria es un juego en constante cambio. Para obtener y mantenerse a la vanguardia y hacer dinero constante, tendrá que hacer su tarea. Aquí hay 10 cosas que debe saber:
1. Obtenga una aprobación previa para una hipoteca
Cuando obtiene una aprobación previa de la hipoteca primero, hay algunos beneficios que puede aprovechar, siendo los beneficios financieros uno de los más importantes.
Una vez que obtenga la aprobación previa, la mayoría de los prestamistas fijarán una tasa de interés para usted, por lo que si las tasas aumentan mientras realiza la búsqueda de su propiedad, disfrutará de su tasa fija más baja.
Cuando se trata de demostrar su seriedad a un vendedor potencial, tener una hipoteca preaprobada podría ayudarlo Tratamiento Preferencial ya que ya tienes respaldo financiero.
2. Flujo de caja
El efectivo podría ser la característica definitoria de cualquier propiedad de inversión. Si está proyectando un fuerte flujo de efectivo, debe estar listo, pero si su proyección es negativa, es posible que deba reasignar dinero de otras áreas como:
- Tu salario
- Otras inversiones
- Ahorros
3. Manténgase al día con las tendencias de precios locales
Considere el área en la que está pensando hacer su inversión, y luego estudiar el precio de la vivienda en esas áreas. Investigue más a fondo para ver si los precios actuales están aumentando, luego compare las casas promedio en los pueblos y ciudades vecinas para ver si puede encontrar ahorros.
4. Investigue las calificaciones de las escuelas locales
Las áreas con escuelas de calidad son atractivas para los padres con hijos en edad escolar.
La mayoría de los estados clasifican sus escuelas en función de la puntuación de los niños de cada distrito escolar en pruebas comunes como inglés y matemáticas.
Visite el sitio web de la junta de educación del estado para comenzar y busque las escuelas en la parte superior de la lista, o las que están subiendo en la lista.
5. Desarrollo futuro
Antes de aterrizar en un área para su propiedad de inversión, hable con las personas que viven en los vecindarios que está considerando, así como con el ayuntamiento local para obtener información sobre el desarrollo futuro planificado y potencial.
- Dé un paseo por la ciudad y vea qué tipo de construcción ya está en marcha.
- Incluso si la ubicación que está considerando no tiene muchos servicios como bancos y restaurantes en este momento, podría tenerlos en unos pocos años.
- Échale un ojo a nuevos caminos para acomodar el crecimiento futuro, hospitales y centros comerciales.
- Si un área prospectiva está configurada para expandirse en unos pocos años, es posible que pueda asegurar una propiedad a un precio bajo y aprovechar una renta más alta y una apreciación sustancial en el futuro. Por otro lado, tenga cuidado con las áreas que siempre están congestionadas con mucho tráfico o tienen escuelas llenas.
6. Ahorro de impuestos con alternativas
Si está comparando dos ciudades cercanas y una tiene impuestos a la propiedad más bajos, es posible que pueda aprovechar ahorros significativos.
Además, averigüe si se espera que las tasas impositivas suban o bajen en los próximos meses.
Llame al tasador de impuestos local para averiguar cuándo se evaluó el área por última vez. Si descubre que la ciudad está a punto de realizar una reevaluación, esto podría significar que aumentarán los impuestos a la propiedad.
7. Áreas suburbanas
Si el suburbio o el mercado secundario que está explorando está cerca de una gran ciudad, esto podría ser deseable para las personas que viajan al trabajo pero no quieren vivir en el ajetreo y el bullicio de la ciudad. Con los alquileres y el valor de las propiedades aumentando, las afueras se están volviendo populares alternativas y tener todas las comodidades que tiene una ciudad. Si está buscando en una de estas áreas, asegúrese de consultar los planes de desarrollo futuros.
8. Vacante
Si ha estado en el mercado de inversión en bienes raíces aunque sea por poco tiempo, sabe que muchas propiedades de inversión están vacante. Consulte las tasas de vacantes para el tipo de propiedad que está considerando en el área elegida.
9. Sepa lo que necesita
Sepa en lo que se está metiendo con la rehabilitación o una propiedad de alquiler. Estudie la propiedad de cerca para obtener una buena comprensión del estado en que se encuentra antes de comprometerse. De esta manera, si tiene reparaciones y actualizaciones, podrá hacer una estimación precisa.
10. Comience poco a poco y aprenda.
Si es nuevo en la inversión inmobiliaria, comience poco a poco.
A medida que se acostumbre a todo lo que implica ser inversionista, querrá una propiedad más pequeña y fácil de administrar.
Cuando tenga algo de experiencia y haya ganado suficiente dinero, puede expandir su negocio reemplazando su propiedad por una más grande y más cara, o comprando una segunda.
